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逆势中的万科，采选了押宝广州。

刚刚，万科以底价28.8亿，拿下了番禺区南站商务区三宅地，折合楼面价分离为11409元/平、11785元/平、13614元/平（含配建）。

三宗地总建面约23万方，配建齐不少，共计包括一所36班九年制学校，一所9班幼儿园、托育机构以及邻近绿地、说念路和河涌。

如无不测，这将是万科本年参加最高的三宗地，亦然近几年万科在广州土拍市集上艰辛的身影。

万科乾坤一掷，28个亿重仓广州南站

一直卖卖卖的万科，已而买了个大的？

全球印象中，万科本年不是在卖卖卖的路上，便是禁止优化组织架构。

比如出售上海、深圳的中枢钞票，近期区域“七变五”，总部“各中心变身各部门”等。

偶尔在土拍市集上现身，也细致“性价比”和“小而好意思”——

万科本年前11个月拿了11宗地，但拿地总和仅60亿，最豪横的一笔，照旧在上海宝山，万科支付权利地价10.84亿元，拿下地块35%的权利。

如今临比年关，奈何万科还能拿出一年总投资款的1/3豪掷广州南站？

察叔先从微不雅层面带全球盘一下这三宗地。

广州南站三宅地，并不是开动就有的，而是岁首由兴业通衢南片区的商务生意用地调规得来。

地段十分能打，位于广州南站CBD中枢，500米可达广州南站地铁枢纽，邻近有创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福调处广场等密集生意体。

地块东边，世界限度最大的足球场广州足球公园仍是封顶文爱 胸 小熊饼干，来岁参加运营在望，种种体裁资源聚会将带来褂讪的东说念主流。

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产业真实亮眼，事实上，背靠南中国最大高铁枢纽，宏大的TOD资源，广州南站的生意圈潜能更早便是各大实力建立区争相抢劫的香饽饽。

万科早已在7年前联想入局。

孵化出的高端商贸概括体IP万科世博汇，以及近两年开业，领有锻练生意氛围的万科喜街。

（万科世博汇，图源58同城）

隔邻新鸿基ICC、广州城投复刻的“花城汇”2.0，生意价值更是超百亿。

而万科宏大的训诲资源，自带学校名堂，新增的36班九年制学校，无疑填补了南站始终以来的学位短板，天然，会不会复制南站版省实，就要等等官宣了。

配套孵化锻练，住宅的流量天然水到渠成。

南站中枢区的地盘供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺，现在在售的3个新盘，越秀星寰TOD已基本清盘，城投岭南府拿地价2.63万/平，新鸿基峻銮更是卖5字头，定位高端改善。

是以概括全体条款，万科南站新名堂带着新规户型出场，在刚需、刚改市集上有稀奇竞争力。

万科连结拿下三宗地，全体操盘建立，也为南站TOD的连片发展注入了建壮能源。

造城必“爆卖”魔咒！广州万科包揽销冠

宏不雅层面看， 万科此次拿地大算作，和广州名堂销售猛涨关系。

人所共知，近几年，广州万科一直在拆解广信钞票包和旧改。

万科金域曦府，万科·理思花地·臻园，万科·理思花地·朗庭是广信钞票包拆解而来。

万科城市之光、万科黄埔新城、万科金域悦府亦然旧改转机的产物。

固然市集下行，但万科在各主城区的销售实力照旧很能打，每一个大盘、造城盘，齐凭借概括配套和家具实力，真实包揽片区销冠！

金域曦府、悦府、城市之光早已清盘，朗庭余货只剩大户型，黄埔新城更是年内卖爆了979套，奔着本年景交破千，板块销冠、广州销冠宝座而去。

货不愁卖，补点货很经常！

两个月前，万科执行了本年度最大的一次组织与东说念主事调养，广佛区域迎来新掌舵履职。

赵晓磊新任广佛公司总司理，察叔挖掘了下这位总司理的资历，发现他曾任南京公司的首席搭伙东说念主及总司理。

南京公司在任时辰，赵晓磊操盘的万科·朗拾名堂，从上市到清盘，不到半年，四开四捷，现在仍是在集体托付阶段。

赵晓磊亦然万科的“老东说念主”了，从下层到联想总监、区域公司总司理，历经18年风雨，赵晓磊的名堂打造和操盘才略，广受招供。

赵晓磊上任后的第一次拿地算作，重注广州南站，或再一次复制万科造城眼神和联想，致使有惊喜打破，也不是莫得可能。

本年以来，万科一直在负重致远，据万科企业股份有限公司线路的最新销售数据泄露：

11月，万科已毕左券销售面积163.3万平方米，左券销售金额201.3亿元；概括本年前11个月数据看，万科累计已毕左券销售面积1638.0万平方米，左券销售金额2226.8亿元。

站上2200亿大关，放眼世界房企，万科地产销售依然在行业内保抓稀奇水平。

而据三季报泄露，万科第三季度推敲性净现款流3.3亿元，自二季度以来陆续保抓为正。

门径9月底，万科完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

地产优等生的故事文爱 胸 小熊饼干，仍在勤奋续写。